2020-12-10 18:51:37 
Przegląd i zabiegi konserwacyjne przed zimą
Jeszcze przed nadejściem mrozów powinniśmy dokładnie obejrzeć budynek i jego otoczenie zwracając szczególną uwagę na ewentualne uszkodzenia elewacji, stan orynnowania, a w miarę możliwości również dachu. Nie zapomnijmy o spuszczeniu i opróżnieniu z wody instalacji do podlewania ogrodu, a na działkach zadrzewionych o oczyszczeniu rynien z liści.
Zanim zamarzną zamki w furtce i bramie
Późniejszych problemów z otwarciem zamka w furtce czy bramie wjazdowej unikniemy, jeśli przeprowadzimy konserwację jego mechanizmów zgodnie z zaleceniami producenta odpowiednimi preparatami. Nasmarujmy też smarem stałym zawiasy, rygle i inne elementy ruchome, co zapobiegnie ich zamarznięciu, dzięki utworzonej osłonie przed wnikaniem wody.
Łopata do odśnieżania zawsze pod ręką
Zależnie od długości dojazdu i miejsca parkowania zaopatrzmy się w odpowiednie narzędzia do odśnieżania, a przyda się również zapewnienie środków do zabezpieczenie przed poślizgiem w postaci pojemnika z piaskiem i solą drogową.
Gdzie najczęściej mogą pojawić się zimowe awarie?
Zimowe awarie mogą dotyczyć różnych elementów budynku, ale najczęściej występujące to:
Zamarzanie rynien i rur spustowych
Zamarzanie rynien i rur spustowych jest praktycznie nie do uniknięcia, jeśli nie zamontujemy systemu podgrzewania z kablem grzejnym. Na wypełnionych lodem rynnach mogą tworzyć się sople, co dodatkowo je obciąża i grozi wypadkiem w razie jego oderwania się. Sople powinniśmy strącać możliwe wcześnie zanim nie przybiorą znacznych rozmiarów.Zagrożeniem dla rynien są też zwały śniegu zsuwające się ze spadzistego dachu. Na takich dachach powinny być zamontowane płotki przeciwśnieżne pozwalające na powolne topnienie śniegu.
Kurczenie się materiałów w niskich temperaturach
Kurczenie się materiałów w niskich temperaturach może powodować problemy z użytkowaniem ogrodzenia. Skrócenie się jego elementów na skutek mrozu sprawi, że w efekcie mogą pojawić się problemy z zamknięciem rozwiernej furtki czy bramy, gdy rygiel nie będzie sięgał do zaczepu zamontowanego w słupku. Zjawisko takie pojawia się w wyniku zbyt dużego odstępu między skrzydłem a słupkiem, mimo prawidłowego blokowania zamknięcia w cieplejszych porach roku.
Ogrodzenia budowane z metalowych segmentów powinny być mocowane do słupków w sposób umożliwiający niewielki przesuw połączenia np. w postaci złącza śrubowego w owalnych otworach Problem można również rozwiązać poprzez zapewnienie regulacji szerokości szczeliny między elementami zaczepowymi zamka.
Wysadziny mrozowe
Wysadziny mrozowe powstające w wyniku zamarznięcia gruntu sprawiają, że zwiększa on swoją objętość, co może powodować problemy z funkcjonowaniem bramy wjazdowej, drzwi do garażu czy pękanie ogrodzenia. Zjawisko to występuje szczególnie wyraźnie na gruntach gliniastych, co powinniśmy brać pod uwagę przy budowie ogrodzenia czy podjazdu do garażu.
Skutki wysadzin mrozowych mogą skutkować nie domykaniem się bramy lub wymagać dużego wysiłku jej przemieszczaniu, gdyż w wyniku ruchów fundamentowania następuje zmiana we wzajemnym położeniu elementów ruchomych i nieruchomych.
Na skutek wysadzin mrozowych może też nastąpić podniesienie się poziomu nawierzchni, co przy niewielkich prześwitach pod skrzydłem bramy doprowadzi do jej blokowania się o podłoże. Uniknięcie takich problemów wymaga odpowiednio głębokiego fundamentowania bądź wymiany gruntu i przełożenia nawierzchni połączonej z obniżenia jej poziomu w obszarze funkcjonowania bramy.
Przecieki z topniejącego śniegu na dachu
Przecieki z topniejącego śniegu, który został nawiany przez niewielkie szczeliny w pokryciu dachowym, jak też zalegać na parapetach, tarasach, balkonach. W warstwach dachowych ochronę przed topniejącym śniegiem powinna zapewniać folia paroprzepuszczalna dobrze naciągnięta i nieuszkodzona lub papa ułożona na deskowaniu.
Wnikanie wody z topniejącego śniegu będzie szczególnie groźne, gdy spowoduje zawilgocenie ocieplenia z wełny mineralnej. Wykrycie przecieku będzie jednak trudne, gdyż ocieploną połać dachową osłania od spodu nieprzepuszczalna dla wody folia i dopiero znaczne zawilgocenie mogą sygnalizować widoczne zacieki. Praktycznie trudno więc temu zapobiec, a usunięcie przecieków będzie wymagać przeprowadzenia poważniejszego remontu dachu.
Zacieki pojawiające się w pobliżu otworów okiennych świadczą i nieszczelności osadzenia okien lub parapetu i z reguły wystarczy podejrzane miejsca uszczelnić masą silikonową.
Zamrożenie rury wodociągowej lub/i kanalizacyjnej
Zamrożenie rury wodociągowej lub/i kanalizacyjnej to poważny problem, gdyż ich udrożnienie nie będzie łatwe, a niekiedy trzeba będzie poczekać dopiero na ocieplenie. Zamarznięcie rur zewnętrznych jest wynikiem zbyt płytkiego ich ułożenia w gruncie (powinny być zakopane na głębokość 1,5-1,7 m) i praktycznie nie ma możliwości zapewnienia dopływu wody zanim grunt nie rozmarznie.
Zdarzają się też miejscowe przemrożenia w wyniku zmniejszenia grubości warstwy gruntu np. na skutek przekopania w tym miejscu np. rowu odwadniającego, bądź niewłaściwego wprowadzenia instalacji do budynku. Sprzyja temu długotrwała przerwa w korzystaniu z wody np. podczas nieobecności mieszkańców.
W budynku, jeśli rura przebiega przez pomieszczenie nieogrzewane, to miejscowe zamrożenia można próbować odblokować wykorzystując nawiew ciepłego powietrza np. z termowentylatora, przymocować grzałkę niskotemperaturową bądź kablem grzejnym.
Sposób podgrzewania rury uzależnimy od długości zablokowanego odcinka i urządzeń, którymi dysponujemy. Najłatwiej odmrażanie przeprowadzić przy pomocy kabla grzejnego rozciągniętego wzdłuż rury. Po ułożeniu otuliny cieplnej i podłączeniu termostatu możemy go pozostawić na stałe jako zabezpieczenie przed ewentualnym zamarznięciem przy następnych mrozach.
Brak lub ograniczony odpływ ścieków z kanalizacji może być sygnałem, że w rurze na zewnątrz domu utworzył się korek lodowy blokujący przepływ, a może to się zdarzyć, gdy rurę zakopano zbyt płytko. Zamarznięciu instalacji kanalizacyjnej sprzyjają również nieszczelne zawory w spłuczce, bateriach, gdyż znikomy przepływ wody nie dostarcza ciepła, umożliwiając zamarzanie i nawarstwianie się lodu.
Praktycznie jedynym sposobem udrożnienia kanalizacji będzie wprowadzenie węża z ciepłą wodą od strony wypływu do studzienki kanalizacyjnej, szamba. Wąż wprowadzamy „do oporu” i w miarę roztapiania się zatoru wciskamy go coraz głębiej, aż do momentu pojawienia się samoczynnego odpływu ścieków.
Niebezpieczne oblodzenie dachu płaskiego
Niebezpieczne oblodzenie dachu płaskiego po intensywnych opadach śniegu może przyczynić się do poważnej awarii jego konstrukcji, gdy na powierzchni zgromadzi się jego gruba warstwa. Sytuację pogarsza zmienna pogoda, jeśli w krótkich ostępach czasu pojawiają się przemiennie opady śniegu, odwilż i mróz.
Gdy topniejąca od spodu warstwa śniegu zamarznie i utworzy lodową pokrywę, następne opady zwiększą obciążenie dachu, co może doprowadzić do przekroczenia jego wytrzymałości. Dlatego z prawie płaskich pokryć dachowych powinniśmy możliwie szybko usunąć śnieg, gdy zacznie tworzyć się jego gruba warstwa.
Awarie w układach sterujących
Awarie w układach sterujących funkcjonowaniem bram automatycznych czy czujników tzw. bariery podczerwieni w systemach alarmowych będą się pojawiać , gdy fotokomórki przysypie śnieg bądź pokryje gruba warstwa szronu. Dlatego gdy wystąpią kłopoty z otwarciem bramy automatycznej lub pojawią się fałszywe alarmy sprawdzamy w pierwszej kolejności czy czujniki nie są zasłonięte warstwą świeżego śniegu czy oblodzone.
Zamarznięcie wentylacji
Zamarznięcie wentylacji wystąpi, gdy kanały wyprowadzone ponad dach pokryją się lodem co może wystąpić podczas dużych mrozów , szczególnie wtedy gdy wstawiono na zewnątrz długie, nieocieplane metalowe przewody wentylacyjne.
Oblodzenie zmniejsza sprawność wentylacji a po nadejściu ocieplenia woda będzie spływała do wnętrza domu. Efekt zamarzania występuje też w instalacji wentylacyjnej z odzyskiem ciepła, jeśli rekuperator nie został wyposażony w urządzenia zapobiegające oszronieniu.
autor: Redakcja BudownicwaB2B
opracowanie: Aleksander Rembisz
zdjęcia: zielonyogrodek.pl (zdjęcie główne), Fiskars, Fenix Polska, Elektra, nVent Thermal Polska
Komentarze