Stan surowy zamknięty – co obejmuje ten etap budowy?

Czym jest stan surowy zamknięty?

Budowa domu to proces, który składa się z wielu etapów. Każdy z nich ma swoje znaczenie wpływając na jakość i trwałość budynku. Pierwszym z nich jest stan surowy otwarty, który pozwala nam podziwiać pierwsze efekty pracy budowlańców.

Następny etap po nim to właśnie stan surowy zamknięty, który oznacza, że budynek jest już odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi. Budynek ma już zamontowane okna, drzwi zewnętrzne, dach i konstrukcję nośną.

Nie ma jeszcze jednak instalacji, tynków, podłóg czy malowania. Jest to więc etap pośredni między stanem surowym otwartym a stanem deweloperskim. W prawie budowlanym nie ma jednoznacznej definicji tego pojęcia, dlatego warto ustalić zakres prac z wykonawcą przed podpisaniem umowy.

Doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego w ciągu jednego sezonu ma wiele zalet: Chroni budynek przed wilgocią, śniegiem i mrozem, które mogą uszkodzić materiały budowlane tym samym pozwalając na dalsze kontynuowanie prac wykończeniowych.

Co obejmuje stan surowy zamknięty?

Około połowa prac budowlanych jest realizowana na tym etapie, który zazwyczaj trwa od 3 do 4 miesięcy. Dlaczego jest ważny dla inwestora? Ponieważ jest to moment, w którym można sprawdzić jakość wykonania prac budowlanych i zgłosić ewentualne usterki lub niezgodności z projektem.

Ponadto, budynek jest już gotowy do dalszych prac wykończeniowych, które można realizować według własnego gustu i potrzeb. Stan surowy zamknięty to także etap, na którym często następuje zmiana właściciela nieruchomości lub przekazanie kluczy do budynku.

Stan surowy zamknięty obejmuje przede wszystkim:

• Ławy fundamentowe
• Ściany fundamentowe
• Ściany na parterze
• Strop nad parterem
• Ściany piętra
• Ściany działowe
• Więźba dachowa
• Pokrycie dachowe
• Drzwi zewnętrzne
• Okna

Stan surowy zamknięty i deweloperski – różnice

Właściwie żaden z tych etapów nie umożliwia nam wprowadzki. Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym budynek ma już zamknięte ściany zewnętrzne i dach, a także zamontowane okna i drzwi zewnętrzne.

Oznacza to, że budynek jest szczelny i chroniony przed warunkami atmosferycznymi, ale wewnątrz nie ma jeszcze wykończenia ani instalacji. Stan surowy zamknięty nie umożliwia zamieszkania, ale stanowi podstawę do dalszych prac wykończeniowych.

Natomiast stan deweloperski to bardziej zaawansowany etap budowy, w którym przeprowadzane są prace wykończeniowe we wnętrzu budynku.

W ramach stanu deweloperskiego wykonywane są m.in. posadzki, montaż parapetów, drzwi wejściowych, przygotowanie ścian i sufitów do malowania, montaż grzejników oraz podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.

Po osiągnięciu stanu deweloperskiego pozostaje jeszcze przeprowadzenie prac wykończeniowych. To obejmuje malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg, takich jak panele lub płytki, oraz wyposażenie pomieszczeń w meble i sprzęty. Dopiero po zakończeniu tych prac budynek jest gotowy do zamieszkania.

Ogólnie rzecz biorąc, różnica między stanem surowym zamkniętym a stanem deweloperskim polega na stopniu zaawansowania prac wykończeniowych i instalacyjnych we wnętrzu budynku.

Co dalej po stanie surowym zamkniętym?

Po ukończeniu stanu surowego zamkniętego domu, możesz podziwiać z zewnątrz swój dom w niemal całej okazałości. Jednak prace nie kończą się tutaj, a przed Tobą jeszcze wiele do zrobienia.

Pojawia się więc pytanie, co dalej? W tym momencie rozpoczyna się planowanie kolejnych etapów prac budowlanych. Budynek w stanie surowym zamkniętym nie ma jeszcze części instalacji, a także nie zostały jeszcze wykonane wykończenia, takie jak tynki czy podłogi.

Aby przejść do kolejnego etapu budowy, czyli stanu deweloperskiego, należy skupić się na wykończeniu wnętrz.

Stan deweloperski obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń. Prace w tym etapie obejmują wykonanie posadzek, podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych, a także tynkowanie sufitów i ścian. Jednak na tym etapie jeszcze nie wyposaża się mieszkania w meble, nie kładzie się płytek ani nie montuje drzwi wewnętrznych.

Kolejnym etapem budowy jest wykończenie domu “pod klucz”. To obecnie najwyższy standard oferowany przez deweloperów, ponieważ budynek jest w pełni gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Oznacza to, że w momencie odbioru kluczy wszystkie pomieszczenia są nie tylko wykończone, ale także zaprojektowane i urządzone.

Stan surowy zamknięty jest trzecim etapem budowy domu, który następuje po przygotowaniu działki budowlanej i wykonaniu fundamentów (stan zero) oraz stanie surowym otwartym. Pamiętajmy, by dokonać zamknięcia stanu surowego domu przed nadejściem zimy, a to jak długo dom może stać w stanie surowym, zależy od stopnia jego zabezpieczenia.

Prace na etapie stanu surowego zamkniętego wymagają szczególnej uwagi. Ważne jest zrozumienie, że błędy popełnione na tym etapie mogą mieć negatywne konsekwencje w przyszłości, ponieważ są trudne do naprawienia. Aby uniknąć problemów, trzymaj się planu i przestrzegaj zasad.

źródło i zdjęcia: Izodom 2000 Polska