Stan surowy otwarty – ile kosztuje? Jak uniknąć błędów?

Pierwszy krok to zakończenie prac ziemnych, które obejmują wyrównanie działki oraz wykonanie fundamentów i drenażu, zgodnie z planami inwestora. Druga faza to intensywny rozwój prac, które prowadzą do kolejnych postępów w procesie budowy.

Czym jest stan surowy otwarty?

Stan surowy otwarty to etap budowy domu, w którym konstrukcja budynku jest osiągnięta, a prace wykończeniowe jeszcze się nie rozpoczęły. Czyli następuje po stanie zerowym i poprzedza stan surowy zamknięty.

W tym etapie budowy ukończone są:

• fundamenty wraz z izolacją,
• ściany zewnętrzne i wewnętrzne,
• betonowe schody,
• stropy,
• więźba dachowa i pokrycie dachu.

Powinna być również wykonana instalacja wodno-kanalziacyjna (przynajmniej częściowo).

W technologii IZODOM, realizacja do stanu surowego otwartego z izolacją to zaledwie kilka tygodni, a nie jak w przypadku tradycyjnej technologii – średnio kilka miesięcy.

Co obejmuje stan surowy otwarty?

Na budowie wszystkie prace rozpoczynają się od prac ziemnych, które obejmują usunięcie wierzchniej warstwy gleby (humusu) oraz wyrównanie terenu. Następnie inwestycja przechodzi do etapu “stanu zerowego”, który rozpoczyna się od wytyczenia zarysu budynku przez uprawnionego geodetę.

Kolejnym krokiem jest wykonanie fundamentów i podłóg. W tym czasie przewiduje się również instalacje wodociągowe i kanalizacyjne. Ostatnim etapem w doprowadzeniu budynku do “stanu zerowego” jest wykonanie wylewki i izolacji podłogi, prace związane z posadzką oraz jej wykończeniem pojawiają się w późniejszych etapach budowy.

Dom osiąga stan surowy otwarty, kiedy wykonane zostały konstrukcje zewnętrznych i wewnętrznych ścian nośnych, stropy, wentylacje, żelbetonowe schody wewnętrzne, więźba dachowa, pokrycie dachowe, izolacja dachu a także balkony. Dopiero wtedy budynek jest gotowy do dalszego wykończenia.

Ważne jest, aby rozróżniać te etapy budowy i mieć świadomość, że “stan surowy zamknięty” i “stan surowy otwarty” obejmują różne elementy budynku oraz wymagają dalszych prac przed ukończeniem całego procesu budowlanego.

Ile kosztuje budowa do stanu surowego otwartego?

Koszt stanu surowego otwartego różni się w zależności od wielkość budynku, materiałów budowlanych czy stopnia skomplikowania konstrukcji. Niemniej, istnieją pewne ogólne wytyczne, które można uwzględnić przy szacowaniu kosztów.

Na ogół stan surowy otwarty stanowi około 30-40% kosztów całkowitych budowy. Szacowanie kosztów i określanie budżetu opiera się na zsumowaniu wydatków na materiały budowlane oraz kosztów robocizny, uwzględniając przy tym specyfikację projektu domu.

Koszty będą rosnąć w przypadku budynków z większą ilością kondygnacji. Ważne jest, aby nie oszczędzać na jakości materiałów budowlanych i dodatkowych zabezpieczeniach, gdyż mogłoby to negatywnie wpłynąć na trwałość i wytrzymałość całej konstrukcji.

Jakie są najczęściej popełniane błędy?

Popełnienie błędów, zwłaszcza podczas budowy domu do stanu surowego otwartego, może mieć poważne konsekwencje. Istnieje ryzyko, że wpłyną na solidność konstrukcji, czego zdecydowanie chcemy uniknąć.

Niedociągnięcia lub odchylenia od norm określonych w projekcie budowlanym mogą prowadzić do problemów podczas wykańczania i użytkowania domu w przyszłości. Oczywiste jest, że łatwiej jest uniknąć błędów niż naprawiać ich skutki (bądź też ich usunięcie w ogóle nie będzie możliwe).

Błędy, których należy unikać:

• Nieszczelne ułożenie izolacji przeciwwilgociowej przegród, co prowadzi do przenikania wilgoci w ściany, negatywnie wpływając na ich trwałość oraz wytrzymałość. Ponadto, wilgoć sprzyja rozwojowi grzybów i pleśni.
• Stosowanie betonu wyrabianego w systemie gospodarczym, bez certyfikatu wytrzymałości.
• Niewłaściwe łączenie ścian – wewnętrzne ściany nośne powinny być przewiązane ze ścianami zewnętrznymi przez cały okres murowania. W przeciwnym razie, do połączenia wymagane będą płaskie kotwy. Analogicznie należy połączyć ściany działowe z nośnymi.
• Łączenie ścian działowych ze stropem “na sztywno” – między stropem a ścianą należy pozostawić małą przerwę, którą należy wypełnić pianką lub wełną mineralną. Zapobiegnie to pękaniu ścian obciążonych stropem.
• Wykonywanie prac murarskich w warunkach ujemnych temperatur prowadzi do obniżenia wytrzymałości ścian i innych elementów budynku. Aby temu zapobiec, należy użyć specjalnych zapraw i dodatków do betonu, które są dostępne w sklepach budowlanych.
• Brak precyzji podczas poziomowania i pionizowania ścian – krzywe ściany będą przeszkodą przy wykonaniu stropu i utrudnią ich odpowiednie wykończenie.
• Nieodpowiednie wykonanie i zamontowanie więźby dachowej oraz nieprawidłowe połączenie więźby z konstrukcją budynku mogą prowadzić do krzywych połaci dachu. To z kolei utrudni i opóźni prace dekarzy przy układaniu pokrycia dachowego.
• Brak właściwej impregnacji belek tworzących więźbę, które chronią przed wpływem wilgoci, grzybów i pleśni.
• Budowa domu w stanie surowym otwartym powinna być ściśle zgodna z projektem architektonicznym.

Jak zabezpieczyć budowę przed zimą?

Jeśli dom jest budowany jesienią, kluczowe jest zakończenie stanu surowego otwartego przed pierwszymi przymrozkami i opadami śniegu. Będzie to bezpieczne i umożliwi nam przerwanie prac budowlanych, wznawiając je na wiosnę. Jednak konieczne jest odpowiednie zabezpieczenie domu przed nadejściem zimy.

Aby zapewnić ochronę, przed zimą należy przeprowadzić następujące prace:

• Pełne deskowanie i pokrycie dachu papą.
• Zamknięcie otworów okiennych i drzwiowych od strony zewnętrznej deskami, tak aby powstały szczeliny zapewniające wentylację wnętrza domu.
• Ułożenie folii paroprzepuszczalnej na więźbie dachowej (jeśli nie została jeszcze zamontowana dachówka) poprzez przymocowanie jej do krokwi za pomocą kontrłat.
• Opróżnienie instalacji wodnej, jeśli została już podłączona do budynku.

Dzięki tym działaniom bezpiecznie przetrwamy zimę, a zamknięty dach oraz uszczelnione otwory zabezpieczą budynek przed niekorzystnym wpływem warunków atmosferycznych, takich jak opady deszczu czy topnienie śniegu, które mogłyby sprzyjać powstawaniu wilgoci wewnątrz domu.

Co robić po stanie surowym otwartym?

Gdy już osiągniemy stan surowy otwarty naszego domu, pozostaje nam go “zamknąć”. W tym celu wstawić drzwi, w tym drzwi garażowe, okna, przeszklenia, pokryć dach ostatecznym pokryciem oraz wymurować ściany działowe.

Czasami montuje się również rolety zewnętrzne oraz wykonuje izolację podłóg, odpowiednio przygotowując je do ułożenia posadzki. W ten sposób osiągniemy stan surowy zamknięty.

W prawie budowlanym nie ma ściśle określonej definicji poszczególnych stanów budowy domu, w tym stanu surowego zamkniętego. Zazwyczaj ten etap nie obejmuje jeszcze instalacji (np. systemu ogrzewania), ale szczegóły zależą od indywidualnych ustaleń z firmą budowlaną.

Dlatego najlepiej jest uwzględnić w umowie “z ekipą budowlaną”, jakie prace powinny być wykonane w poszczególnych etapach budowy naszego wymarzonego domu jednorodzinnego.

Stan surowy otwarty i zamknięty – różnice

Należy zauważyć, że “stan surowy zamknięty” różni się od “stanu surowego otwartego” poprzez zamontowanie okien, drzwi tarasowych/balkonowych i drzwi zewnętrznych oraz ustawienie ścian działowych.

Etap “stanu surowego zamkniętego” oznacza fizyczne zamknięcie budynku, jednak instalacje i media są podłączane dopiero na ostatnim etapie budowy, którym jest etap wykończeniowy.

Warto zaznaczyć, że stan surowy otwarty nie obejmuje prac wykończeniowych, takich jak tynki, malowanie, montaż armatury czy wyposażenie wnętrz. Te elementy są realizowane w późniejszych etapach budowy.

Pamiętajmy, że koszt budowy do stanu surowego otwartego może się różnić w zależności od indywidualnych czynników, dlatego zawsze warto skonsultować się z ekspertem w tej dziedzinie.

źródło i zdjęcia: Izodom 2000 Polska