Pierwszy kwartał 2017 na rynku mieszkaniowym

Biorąc pod uwagę mieszkania oddane do użytku w pierwszym kwartale we wszystkich formach budownictwa, tegoroczna liczba 40.344, to trzeci wynik w historii Polski po transformacji ustrojowej. Od stycznia do marca więcej mieszkań oddano jedynie w 2009 (41.498 mieszkań) i w rekordowym 1992, kiedy to zakończono realizację 47.242 lokali. Warto jednak zaznaczyć, że blisko 80% z nich powstało w ramach budownictwa spółdzielczego.

Pod względem form budownictwa, prym w pierwszym kwartale 2017 wiódł sektor indywidualny. Tuż za domami jednorodzinnymi, z wynikiem 18.954 uplasowały się mieszkania deweloperskie oddawane na sprzedaż lub wynajem. To wzrost o blisko 10% w stosunku do analogicznego okresu w roku ubiegłym i jednocześnie największy dopływ lokali od stycznia do marca w dziejach rodzimego rynku pierwotnego. Dane te odzwierciedla Tabela 1.

Tabela 1. Mieszkania oddane do użytkowania w pierwszym kwartale w latach 1993-2017. Dane dla budownictwa mieszkaniowego przeznaczonego na sprzedaż i wynajem. Źródło: Opracowanie OPG Property Professionals na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Rynek pierwotny - deweloperzy wrzucają wyższy bieg

Deweloperzy, którzy mają za sobą rekordowy rok 2016, nie zwalniają nogi z gazu. Choć w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku oddali do użytku przeszło 6000 lokali mniej, to w analogicznym okresie uzyskali pozwolenia na budowę większej liczby nowych mieszkań oraz wkopali pierwszą łopatę pod więcej nowych inwestycji.

Optymizm deweloperów wydaje się jeszcze większy, jeśli porównamy okres od stycznia do marca w roku obecnym i ubiegłym. Mowa tu o wzroście na poziomie 40% dla mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz 55% w przypadku zgłoszonych i zaaprobowanych projektów deweloperskich. Szczegółowe dane prezentuje Tabela 2.

Tabela 2. Dane dla budownictwa mieszkaniowego przeznaczonego na sprzedaż i wynajem. Źródło: Opracowanie OPG Property Professionals na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego.

Co z tym popytem?

Imponujące liczby po stronie podaży poszły w parze z zainteresowaniem kupujących. Wedle danych z najnowszego raportu firmy REAS, w pierwszym kwartale tego roku na najważniejszych rynkach regionalnych deweloperzy sprzedali rekordowe 18.600 mieszkań. To o 3% więcej w ujęciu "kwartał do kwartału" i aż o 29,5% więcej w ujęciu "rok do roku".

Jakich mieszkań najczęściej poszukują Polacy? Zdaniem Anny Kwaśny, Sales and Marketing Manager w firmie OPG Property Professionals, w tej kwestii póki co niewiele się zmienia.

Największym zainteresowaniem nadal cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe, o powierzchni od 38 do 60 metrów kwadratowych. Inwestorzy decydujący się na zakup własnego M zwracają uwagę przede wszystkim na dogodną lokalizację - za optimum przyjmuje się osiedla godzące bliskość centrum oraz urok życia na przedmieściach.

Zdaniem ekspertki, nasycający się rynek mieszkaniowy w niedalekiej przyszłości powinien postawić na większe zróżnicowanie oferty. Coraz zamożniejsza klasa średnia poszukuje nowych sposobów na życie, w tym także na mieszkanie.

Otrzymujemy w ostatnim czasie pytania o formaty niestandardowe, na przykład lokale dwupoziomowe. Z tego względu w II etapie realizowanej przez nas inwestycji ART MODERN w Łodzi postawiliśmy na ekskluzywne lofty o zróżnicowanym metrażu - zarówno klasyczne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni do 122 metrów kwadratowych, jak też warianty nieco bardziej kompaktowe: dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 45 do 73 metrów kwadratowych.

Czy większa podaż oznacza niższe ceny?

Jak wynika z danych portali bankier.pl i otodom.pl, średnie ceny ofertowe na najważniejszych rynkach w pierwszym kwartale tego roku wynosiły dla poszczególnych typów lokali odpowiednio: 5952 zł/m2 (metraż do 38 m2), 5594 zł/m2 (metraż 38-60 m2) i 5650 zł/m2 (metraż 60-90 m2).

Cenniki deweloperów nie uległy większym zmianom na przestrzeni pierwszych trzech miesięcy tego roku. Największe wahania odnotowano w Poznaniu, gdzie ceny największych mieszkań spadły o około 7%. W tym segmencie najbardziej „ucierpieli” kupujący w Katowicach, gdzie w marcu oferty wzrosły o blisko 6% w stosunku do początku roku. W najpopularniejszym standardzie mieszkań (38-60 m2) ceny utrzymały się wszędzie praktycznie na tym samym poziomie, co w styczniu. Nieznaczne podwyżki zanotowano w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu.

W obrębie największych rynków regionalnych, najtaniej mieszkanie kupi się niezmiennie w Szczecinie, Katowicach, Lublinie i Łodzi. Najwięcej zapłacimy oczywiście w Warszawie, gdzie zanotowano nieduże podwyżki cen w segmencie mieszkań najmniejszych i największych. Średnie ceny ofertowe dla poszczególnych rynków i metraży mieszkań dla największych polskich miast w pierwszym kwartale tego roku prezentuje Tabela 3.

Tabela 3. Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach Polski w pierwszym kwartale 2017 [zł/mkw.]. Źródło: Bankier.pl, Otodom.pl, OPG Property Professionals

źródło i zdjęcie: Tower Communications