2024-08-28 08:49:35 
Według wyliczeń ekspertów z Extradom.pl, koszt budowy jednego metra kwadratowego domu już teraz przekracza 5 tys. zł netto, a w Warszawie do końca roku może wynieść nawet ponad 6 tys. zł.
Wraz z uruchomieniem inwestycji z Krajowego Planu Odbudowy oraz wzrostem cen energii, ceny materiałów budowlanych mogą rosnąć jeszcze szybciej, co bezpośrednio wpłynie na koszty budowy.
Coraz częściej inwestorzy wybierają projekty o mniejszym metrażu niż dekadę temu.
Wpływ na to mają nie tylko rosnące koszty budowy i utrzymania, ale także zmiany demograficzne – dominujący model rodziny 2+1 skłania do wyboru mniejszych nieruchomości.
Dodatkowym argumentem za budową mniejszych domów są wysokie koszty ich eksploatacji, takie jak opłaty za energię i ogrzewanie.
– Polacy najczęściej wybierają nieduże budynki, od 80 do 110 mkw. powierzchni użytkowej, nieco mniejszym zainteresowaniem cieszą się większe domy o powierzchni 130 mkw. Najchętniej wybieramy domy parterowe – to jest niezmienny trend, który stanowi 60 proc. rynku, chociaż ostatnio nieco większym zainteresowaniem cieszą się domy z pełnym piętrem, ale to wciąż margines – 5,5 proc. na rynku. Najpopularniejsze są domy z salonem i trzema–czterema pokojami. Stanowią one 75 proc. wybieranych projektów domów – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl.
Polacy oszczędzają nie tylko na liczbie pokoi, ale także rezygnują z garaży w bryle budynku. Coraz częściej można spotkać nowe domy, które w ogóle nie posiadają tego pomieszczenia.
– Ponad połowa inwestorów rezygnuje z nich całkowicie, wychodząc z założenia, że później wybudują wiatę czy w dogodnym dla siebie terminie wybudują garaż. Na garaż decydują się zwykle nieco zamożniejsze osoby i wtedy wybierają domy z dwoma miejscami parkingowymi – zauważa Wojciech Rynkowski.
Optymalizacja kosztów jest widoczna również w konstrukcji dachów w nowo budowanych domach.
Z danych Extradom.pl wynika, że trzy czwarte nowych budynków posiada dachy dwuspadowe, które są znacznie tańsze w budowie niż bardziej skomplikowane konstrukcje.
Dodatkowo, taki dach ułatwia aranżację pomieszczeń na poddaszu i zapewnia lepsze doświetlenie naturalnym światłem.
Na podstawie danych Sekocenbud, eksperci z Extradom.pl obliczyli koszty budowy domu w II kwartale tego roku, na przykładzie budynku jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 151,6 mkw., wznoszonego w technologii bloczków silikatowych i wyposażonego w jednostanowiskowy garaż.
– Najdroższym obecnie miejscem w kraju tradycyjnie jest Warszawa. Koszt budowy 1 mkw. domu na koniec II kwartału 2024 roku wynosił 5,9 tys. zł. Najtaniej jest w Lubuskiem, gdzie jest to mniej więcej 5,32 tys. zł, natomiast poza Warszawą najdroższym regionem jest województwo mazowieckie, które stanowi naturalne zaplecze dla stolicy i tam ceny wynoszą 5,73 tys. zł za metr. Ze względu na to, że każdy inwestor ma indywidualne możliwości odliczania podatku VAT czy korzystania z ulg podatkowych, każdorazowo jest to kwota netto – wyjaśnia ekspert.
W ujęciu kwartalnym koszty wzrosły nieznacznie, od ponad 1 proc. w Wielkopolsce do 5 proc. w województwie warmińsko-mazurskim. Jednak w perspektywie ostatnich lat wzrosty te są już znaczne.
– Od początku 2021 roku mieliśmy do czynienia z jednej strony z dość znacznymi wzrostami kosztów budowy domów. Najwięcej w województwie kujawsko-pomorskim – o prawie 53 proc., najmniej w województwie zachodniopomorskim – o 30 proc. Natomiast trzeba się również przyjrzeć inflacji, z jaką mieliśmy do czynienia w tym okresie. Jeśli policzymy ją jako procent składany, bo tak działa niestety inflacja, to wynosiła ona 25–27 proc. w zależności od tego, jak liczyć. To oznacza, że w zasadzie w tych województwach, gdzie wzrosty były najmniejsze, mieliśmy tak naprawdę do czynienia tylko z korektą cenową z uwzględnieniem inflacji, natomiast w województwie kujawsko-pomorskim mieliśmy do czynienia z dość istotnym wzrostem o ponad 20 proc. – wyjaśnia Wojciech Rynkowski.
Zdaniem eksperta, do końca roku koszty budowy domów prawdopodobnie nie wzrosną znacząco, gdyż nie ma ku temu wyraźnych przesłanek ekonomicznych.
Przewidywane zmiany będą raczej na poziomie 2–6 proc., w zależności od regionu. Oznacza to jednak, że w Warszawie koszt budowy 1 mkw. netto może przekroczyć 6 tys. zł.
– Od pewnego czasu obserwuję pewien trend, który polega na spłaszczaniu kosztów budowy na terenie całego kraju. Poszczególne województwa „gonią” Warszawę. Kiedy zaczynałem śledzić koszty budowy trzy lata temu, różnica wynosiła ponad 20 proc., a w tej chwili między najtańszym regionem kraju a Warszawą jest niecałe 12 proc. Na razie ten proces wyhamował, ale był on bardzo wyraźnie zauważalny – mówi ekspert Extradom.pl.
Według danych Grupy PSB, w lipcu 2024 r. ceny materiałów budowlanych spadły o 0,9 proc. W kanale detalicznym zanotowano spadek o 1,7 proc., natomiast w hurcie wzrosły o 0,2 proc.
Dane z całego półrocza również wskazują na niewielkie spadki cen, jednak eksperci ostrzegają, że ten trend może się wkrótce odwrócić, studząc optymizm osób liczących na trwałe obniżki.
– Spodziewam się, że wkrótce ceny zaczną rosnąć – dodaje Wojciech Rynkowski.
– Wynika to z dwóch powodów. Pierwszy jest taki, że ceny materiałów budowlanych są mocno uzależnione od cen energii, bo bardzo wiele z nich jest energochłonnych w procesie produkcji. Druga kwestia jest taka, że wkrótce zapewne ruszą duże projekty finansowane z Krajowego Planu Odbudowy i do ich budowy będą potrzebne duże ilości na przykład betonu, stali, cementu, kruszywa. W związku z tym można powiedzieć, że koniec 2024 roku to jest dobry moment na to, żeby zacząć budować dom, bo spodziewam się, że ceny materiałów budowlanych i wynagrodzenia ekip również będą rosły.
Źródło: Newseria Biznes
Opracowanie: BudownictwoB2B.pl
Fot. otwierająca: Adobe Stock
Komentarze